青岛侦探：婚前按揭房属于什么财产

一、婚前按揭房属于什么财产

青岛侦探：婚前按揭房归属问题较复杂。一般而言，婚前一方支付首付款并登记于其名下，婚后共同还贷的，该房屋归产权登记方所有。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前按揭房产的分割是怎样

婚前按揭房产分割问题较为复杂。一般来说，若房产登记在支付首付款方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式为：共同还贷部分本金÷总购房款（首付+贷款总额）×房产当前市值+共同还贷利息。

若夫妻双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，婚后共同还贷，该房产通常认定为夫妻共同财产，离婚时可按双方协商比例分割，协商不成则由法院根据具体情况判决。

例如，一方婚前付首付10万，贷款40万买房，婚后共同还贷10万，房产增值到80万。共同还贷本金占比为10÷（10+40）=0.2，补偿对方数额为0.2×80+共同还贷利息（假设利息为2万），约18万。具体分割需依实际情况及证据判定。

三、婚前按揭房是个人财产吗

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产属于个人财产。

依据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨按揭房属于什么财产这个问题时，我们了解到它的性质较为复杂。除了基本的财产属性认定，还涉及到许多相关方面。比如在离婚时，按揭房的分割就很关键，如果是婚后共同购买且共同还贷，那它属于夫妻共同财产，分割方式有多种。但要是婚前一方购买并独自还贷，情况又有所不同。而且，按揭房在抵押、转让等过程中也有一系列法律规定。